天母透天車庫正面公園
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士林至誠路綠意無限透天宅 汐止買賣房屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
8785 萬
7850 萬 (含車位價) - 參考單價：119.23 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
至誠路一段
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：65.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.1 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 土地面積：50.22 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫可停二台車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備極具吸引力的地點與空間優勢，特別適合追求生活質感、有大家庭需求或對地段土地價值有信心之買房者。公園第一排的景觀與安靜氛圍為其最大亮點，獨立車庫亦為稀缺資源。然而，作為 48 年的老透天，高單價背後隱含了高額的整建預算風險。
是否值得購買： 建議採取「高警覺性」的購買策略。
主要理由：
- 優先釐清資訊差異：標題寫「汐止」但地址在「士林」，且總價資料與文字說明落差達千萬元級，必須在交易前確認房屋真實資料，避免因資訊錯誤造成交易糾紛。
- 預留整建預算：單價 119.23 萬已反映地段價值，但屋齡導致需預留 300 萬至 500 萬的整修或結構補強預算。
- 確認都更潛力：建議諮詢當地都更專業人士，確認該區是否具備老屋都更條件，此為支撐高單價的核心邏輯。
若您能確認資料無誤且預算足以應付老屋翻修，此物件具投資與自住雙重價值；若無法承受老屋風險或對資料正確性存疑，建議重新評估其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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